Результаты вашего поиска

Аренда торгового помещения в Москве

DSCN0270-1024x768 Аренда торгового помещения в Москве

Аренда помещений в торговом центре

Розничная торговля является наиболее зависимым от выбора помещения видом бизнеса. Один и тот же торговый формат может приносить прибыль либо убытки в зависимости от места размещения магазина. В связи с этим требуется обратить пристальное внимание на выбор месторасположения торгового помещения.

 

Что лучше аренда или покупка торговых помещений?

Аренда торговых помещений – достаточно распространенное явление. Взять помещение во временное пользование бывает выгоднее, чем купить или построить новое. В случае если место окажется неудачным, то его можно будет заменить на другое, минимизировав свои финансовые потери, что при покупке или строительстве помещения сделать гораздо сложнее. Но как выбрать подходящее помещение, особенно в таком огромном городе как Москва?

Аренда объекта недвижимости – это заключительная стадия долгого процесса, который начинается с определения необходимых параметров будущей торговой точки: площадь, расположение, наличие подсобных помещений, электрические мощности, витринные окна и т.д.  Среди множества предлагаемых объектов нужно найти, отвечающий всем требованиям. После этого на первый план выходит фактор времени. нужно за короткий срок прежде, чем принять решение по объекту, провести маркетинговые исследования: определить пешеходный и автомобильный трафик, выявить сумму среднего чека в близлежащих магазинах сходного профиля и так далее.

Есть два пути: проделать все самостоятельно или обратиться в одно из агентств, основным профилем которых является аренда торговых площадей. Разумеется, каждый предприниматель сам решает, как ему действовать. Тем более, что отличия каждого способа хорошо известны: услуги специалиста требуют оплаты, а собственные усилия нет.

Но эта экономия кажущаяся. На самом деле аренда магазина в Москве через агентство будет выгоднее, чем самостоятельный поиск. Почему так происходит? Ответ на поверхности: время, упущенное на поиски, тоже стоит денег. Не меньших, чем будут уплачены посреднику.

 

Самостоятельный поиск торговых помещений

Просмотр объявлений, где предлагается аренда магазина, не всегда позволяет определить, располагает ли оно всеми нужными критериями, которые требуются конкретному бизнесу. Часто заявленные в объявлениях параметры не соответствуют действительности, а многие существенные факторы, вообще не упоминаются, например — мусорный контейнер у входа в магазин. Значит нужно, как минимум, связаться с арендодателем и уточнить все интересующие моменты. А затем договориться с ним о просмотре, чтобы «увидеть все собственными глазами». В результате вы тратите свое время, нервы и силы, а подходящее для Вас помещение «уходит», его арендует другой предприниматель.

Все то время, которое было потрачено для того, чтобы арендовать торговое помещение, бизнес не приносил самого главного – прибыли. После безуспешных поисков и множества просмотров, снимается помещение с не совсем теми параметрами, как предполагалось, либо с завышенной ценой аренды, что окажет негативное влияние на рентабельность. Но зато все было проделано самостоятельно. Когда помещение найдено, необходимо заключить и зарегистрировать договор. Аренда торгового помещения в Москве, имеет ряд тонкостей, которые известны только юристам по недвижимости. Значит, придется потратиться на проверку договора специалистом.

 

Работа с брокером по коммерческой недвижимости

В чем же преимущество обращения в агентство недвижимости? Вы обращаетесь к брокерам — профессионалам, которые знают специфику Вашего бизнеса зачастую не хуже Вас самих. Вам нет необходимости отслеживать все объявления рубрики «аренда под магазин». Вся эта информация уже давно собрана риэлтором. И даже те варианты, которых нет в свободном доступе. Риэлторы отслеживают помещения срок аренды которых подходит к концу, есть свои постоянные клиенты, из числа арендодателей, рабочие инструменты и профессиональные секреты. На всех объектах был проведен предварительный осмотр, а зачастую они уже сдавались агентством.

Агенту сразу можно озвучить все пожелания к требуемой площади. И тогда можно быть уверенным, что среди предложенных им вариантов будут только те, что отвечают всем необходимым условиям. Разве что осмотр на месте для принятия окончательного решения придется все же провести самостоятельно.

Агентства недвижимости берегут свою репутацию. Поэтому договор аренды помещений под магазин, заключенный через них, гарантирует добросовестность контрагента. Нарваться на мошенника или на недобросовестного арендатора, не желают и арендодатели. Многие из них предпочитают также обращаться к риэлторам для поиска арендаторов. Более того, самые востребованные объекты сдаются только через агентства, а в свободном доступе остается один неликвид.

Немаловажным фактором может стать тот факт, что для арендатора услуги посредника будут бесплатны. Комиссию, то есть вознаграждение за работу, зачастую платит собственник помещений. Ведь он в большой степени заинтересован в том, чтобы получить доход со своего недвижимого имущества и старается избежать убытков связанных с его простоем.

В результате открытие магазина произойдет быстрее. Условия аренды будут более выгодны и помещение будет соответствовать заявленным критериям.  Юристы нашего агентства подготовят договор аренды, и при необходимости зарегистрируют его.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ и специалисты агентства коммерческой недвижимости «РЕНТАЛКОМ» свяжутся с Вами.

  • Поиск