Результаты вашего поиска

ТРЦ ЗАПАДНЫЙ продается недорого

80.000.000 Руб.
Заводской проезд, д. 2., ,
добавить в избранное
Продается

Торгово-развлекательный центр «Западный» выставлен на продажу. Окупаемость объекта в районе 4 лет.

Численность населения Богородицка порядка 31 300 жителей. Численность прилегающих к Богородицку населенных пунктов (Богородицкий район) составляет порядка 20 000 человек.

Весь первый этаж сдан арендаторам: СМ «Пятерочка», двери, окна и балконы, мебель, текстиль, стройматериалы, одежда, аптека и т.п.

Стоимость аренды: 600 руб./м2.

Описание окружения. ТРЦ имеет эффективное расположение с точки зрения покупательского трафика:

  • ТРЦ размещается в самом густонаселенном – Западном микрорайоне города по дороге ул. Заводской, которая является одной из значимых улиц города и по которой происходит высокий автомобильный трафик.
  • Через дорогу от ТРЦ расположен обширный жилой сектор из многоквартирных 5-ти этажных домов, за которыми в свою очередь расположен существенный частный сектор. В районе осуществляется новое жилое многоэтажное строительство.
  • Неподалеку располагается детский сад и школа.
  • Непосредственно за ТРЦ располагаются 2 градообразующих производственных предприятия и арендуемые производственно-складские площади с численностью сотрудников 1 500 человек. В ближайшее будущее за счет новых арендаторов численность возрастет до 2 000 человек. Выезд с предприятий и производственно-складских площадей происходит непосредственно через проезды с двух торцов ТРЦ.

Конкурентная ситуация:

Единственным конкурентом аналогом в городе является ТРЦ Талисман, который существенно уступает в площади (2 400 м2), находится на существенном удалении от ТРЦ Западный и обслуживает другой жилой сектор города. При этом в ТЦ Талисман отсутствуют коммерчески важные предприятия, как игровая зона, кинотеатр, зона общепита, строительные материалы, крупные магазины разных сфер, фитнес-клубы и т.п.

Инвестиционный поэтажный план (варианты):

1 этаж: якорные и текущие арендаторы, предприятия торговли, крупные магазины, канцтовары, парфюмерия, обувь, одежда, аптека, оптика, салоны связи и мобильных операторов, ювелирные изделия, сладости, бижутерия и т.п.

2 этаж: сфера услуг (тур-агентства, ателье, химчистка, агентство недвижимости, дизайн, салон красоты, барбершоп, солярий, декор и т.п.), ЗОО-магазин, офисные помещения.

3 этаж: спортивно-развлекательная зона – зона общественного питания и ресторанов, детская игровая зона, кинотеатры, батутный центр, каток, картинг, фитнес-клуб, тир, скалодром, клуб виртуальной реальности, бильярд, настольный теннис, йога, пилатес и т.п.

ТРЦ Западный может стать центральным местом города для разноплановых покупок, получения большого спектра услуг, проведения досуга свободного времени, развлечений, отдыха и спорта для всей семьи. Что в свою очередь найдет свое выражение в высокой коммерциализации площадей ТРЦ и извлечению стабильной и долгосрочной прибыли с вложенных инвестиций.

Парковка: вдоль всего лицевого фасада здания имеется обширная асфальтированная парковка с исправным покрытием. Въезд на парковку осуществляется с обеих торцевых сторон здания.

Конструктивные и технические характеристики здания:

  • Несущий каркас здания, железобетонный монолитный каркас (колонны, плиты перекрытия), находится в абсолютно исправном состоянии.
  • Все ограждающие конструкции и крыша находятся в исправном состоянии.
  • Инженерные системы (вода, канализация, электричество, отопление) находятся в исправном эксплуатационном состоянии.
  • Фасад здания имеет презентабельный и современный вид:
  • Фасад входной группы выполнен металло-композитными панелями. Входной проем наружный и внутренний выполнен из раздвижных дверей.
  • Фасад здания выполнен из сэндвич панелей с полимерно-окрашенным цветным покрытием.

Входы:

  • Основной вход – входная группа с тамбуром (с раздвижными наружными и внутренними дверями).
  • Отдельный вход с основного фасада, сформированный под «Пятерочку» (с раздвижными дверями).
  • Служебный (технический) вход с торца в разгрузочной зоне «Пятерочки».
  • Служебный (технический) вход в «Пятерочку».
  • Пристроенное помещение разгрузочной зоны «Пятерочки» с двумя роллетными воротами.
  • Торцевые эвакуационные выходы.

С одного торца здания ТРЦ оборудован специальной разгрузочной зоной и грузоподъемным лифтом, осуществляющим разгрузку на 2 и 3 этаж здания.

Состояние помещений здания:

  • 1 этаж: полностью выполнена планировка и отделка помещений. Весь первый этаж сдан арендаторам. Помещение СМ «Пятерочка» оборудовано специальным оборудованием: вентиляцией, холодными камерами хранения, системой кондиционирования (внешние компоненты данного оборудования видно на фасаде).
  • 2 этаж: требует выполнения отделочных и инженерных работ (вентиляция).
  • 3 этаж: требует выполнения отделочных и инженерных работ (вентиляция).

Обременения: отсутствуют. Абсолютно чистые права собственности.

Адрес: Заводской проезд, д. 2.
Район / Округ:
Страна: Russian Federation
ID Недвижимости: 9264
Цена: 80.000.000 Руб.
Реализуемая площадь: 10,400 м2
Общая площадь объекта: 10,400 м2
Тип сделки: продажа торгового центра
Планировка: свободная
Количество этажей: 3
Год постойки: 2018
Парковка: есть
Электричество, кВт: 150
Тип помещения: здание ТЦ
электричество
водопровод
отопление
телефон
интернет
охрана
видеонаблюдение
вентиляция
свободный доступ
отдельный вход
первая линия
система пожаротушения
  • Поиск