Выбор коммерческой недвижимости
Как убедиться, что приобретаемая недвижимость подходит под конкретные потребности бизнеса?
В каждой сделке присутствуют моменты, которые важны при покупке коммерческой недвижимости под конкретный бизнес — это например, лимит электрической мощности, наличие подъездных путей, вид разрешенного использования недвижимости под определенный вид деятельности: размещения объектов общественного питания, торговых объектов, медицинских учреждений и т. д.
Необходимые сведения ищите в нормативных актах, регламентирующих требования к выбранной сфере. Покупатель обязан проверить нормы СанПиН, пожарные требования, требования к предприятиям сферы торговли, лицензирования и т.п. При необходимости привлекаются отраслевые спецы в соответствующих сферах — электрики, проектировщики, пожарные и т.д.
Требуется четко понимать, насколько объект покупки соответствует требованиям покупателя
Внимательное изучение документации — только начало. Часто требуется осмотр или строительно-техническая экспертиза зданий, которая выявляет, что по факту на объекте не так, как на бумаге. Это, например, незаконная скважина, на которую у продавца нет никаких прав, либо оборудование в здании, которое нигде не зафиксировано документально.
Бывает, что со сменой собственника коммерческого помещения уходят и устные формальные договоренности с соседями и новым собственникам начинают чинить препятствия. Иногда это оборачивается серьезными проблемами.
Если проблема выявлена вовремя, появляется шанс изменить ситуацию, и заставить продавца исправить недочеты до сделки. Чтобы обезопасить себя от сомнительных моментов, доверьте подбор коммерческой недвижимости агентству.
