Классификация офисных помещений

Рынок офисных помещений в Москве приближается к уровню развитых стран. Бизнес имеет возможность арендовать любое помещение для поставленных целей. Если Вы собрались арендовать  или купить офис — эта статья поможет разобраться в этом вопросе.

Аренда или покупка офиса?

Одним из самых востребованных сегментов рынка коммерческой недвижимости является офисная недвижимость. Любые компании, крупные и мелкие, нуждаются в собственном офисе, поэтому спрос на такую недвижимость очень высок. Купить офис в Москве под силу не каждой фирме, ведь цены на офисные помещения слишком высоки, особенно если это хорошие помещения, поэтому большинство компаний предпочитают арендовать офис.

На сегодняшний день аренда офиса более выгодна с экономической точки зрения, недели его покупка. В этом случае компания избавляет себя от несвойственной ей деятельности и не берет на себя заботы о содержании помещения, оставляя их в ведении арендодателя или управляющей компании. При этом цена на аренду коммерческой недвижимости, в данном случае офиса напрямую зависит от вида офисного помещения.

Благодаря тому, что рынок коммерческой недвижимости предлагает широкий выбор вариантов, вы сможете арендовать офис, который соответствует всем вашим требованиям, необходимым для ведения бизнеса.

Классы офисов

Офисы делятся на классы — А, В, С. К классу А относятся квадратные метры, расположенные в центральных районах мегаполиса – это бизнес-центры, офисные комплексы, особняки после реконструкции и пр.

В данную категорию входят самые престижные офисы, которые отличаются отличным оснащением (современными инженерными системами и всеми необходимыми коммуникациями) и благоприятными условиями для работы (идеальный ремонт, удобная планировка, предоставление широкого спектра услуг и т.д.).

Управляющая компания в офисе класса А должна иметь многолетний опыт управления подобными объектами. В таких офисах обычно имеются столовая или ресторан, салоны красоты, конференц-залы, ресепшен и другие объекты инфраструктуры, которыми могут пользоваться сотрудники. Осуществляется профессиональная охрана, с видеонаблюдением и контролем доступа, основанной на современных технологиях.

Офисы класса В имеют схожие характеристики, но различия все-таки есть. Такие объекты располагаются в современных деловых и бизнес-центрах. Они считаются менее престижными, поскольку находятся не в центре города, а в разных районах, по этой причине аренда офисного помещения класса В стоит ниже.

Помещения класса С располагаются на базе НИИ или промышленного предприятия. Часто такие офисные здания называют «советскими», что объясняет ее среднее оснащение – ремонт, сделанный лет 10 назад, основные коммуникации: вентиляция и т.д. Располагаются такие офисы не в центральной части города, однако имеют хорошие подъезды, поэтому к ним можно добраться как на личном, так и на общественном транспорте.

Есть так же офисы класса D, располагающиеся устаревших зданиях, в которых часто отсутствуют необходимые инженерные коммуникации, нет ремонта и прочих удобств. Это самые дешевые по стоимости варианты, которые почти не пользуются спросом.

Как быстро сдать в аренду офис?

Чтобы выгодно и быстро сдать офис, необходимо чтобы он соответствовал основным требованиям, предъявляемым к такого вида коммерческой недвижимости. Самыми главными требованиями являются:

• удобное расположение;
• опытная управляющая компания;
• наличие ремонта и необходимых инженерных коммуникаций (вентиляции, отопления, водоснабжения, энергоснабжения, кондиционирования, интернет-сетей, телефонной линии и т.д.);
• наличие охраняемой стоянки (парковки);
• наличие подсобных помещений;
• гибкая планировка.

Брокеры нашего агентства коммерческой недвижимости «Ренталком» окажут необходимые консультации и  осуществляют все необходимые мероприятия для того, чтобы сдать ваш офис в аренду. С нами вы избежите простоя помещения и недобросовестных арендаторов.