Купить ПСН в МФК СитиМикс
у Тропаревского парка
5 помещений свободного назначения на первом этаже жилого многофункционального комплекса. Встроенная аудитория из жителей 5 корпусов. Трафик парковой зоны. Сдача 3 кв. 2026.
для покупателя
МФК СитиМикс — многофункциональный комплекс в районе Тропарево-Никулино ЗАО, в непосредственной близости от Тропаревского лесопарка и Очаковских прудов. 5 корпусов, 21 этаж, единый стилобат. Первые этажи полностью под коммерцию.
В продаже — 5 ПСН, корпуса 4 и 5, площади 24–69 м², от 8 674 000 ₽. Без отделки, сдача 3 кв. 2026. До метро Озерная — 20 минут пешком.
Я лично изучил планировки и расположение этих помещений. Район испытывает дефицит качественного стрит-ритейла при высокой плотности населения и стабильном трафике парковой зоны — это создаёт реальный спрос на аренду с первого дня после сдачи.
Владимир
Эксперт по коммерческой недвижимости · 11 лет · rentalkom.ru
5 корпусов, 21 этаж
МФК на едином стилобате, современная архитектура
м. Озерная, 20 мин
ЗАО, район Тропарево-Никулино
Сдача 3 кв. 2026
2-я очередь, корпуса 4 и 5
Первые этажи — торговля
Кофейни, рестораны, магазины, коворкинг
Охрана и видеонаблюдение
Круглосуточно, закрытый двор на 7 м над землёй
Подземный паркинг
Для арендаторов и покупателей помещений
Экономика района: почему Тропарево работает
Тропарево-Никулино — один из немногих районов Москвы, где плотная жилая застройка соседствует с крупным природным парком. Это создаёт редкое сочетание: высокая концентрация платёжеспособного населения и стабильный дополнительный трафик из парковой зоны.
Тропаревский лесопарк — 230 га
Один из крупнейших лесопарков ЗАО. Ежедневный пешеходный трафик резко возрастает в выходные и в тёплый сезон — это прямая аудитория для кофеен, кулинарий, аптек и сервисов у входной группы МФК.
Олимпийская деревня рядом
Культурный центр, спортивный и торгово-развлекательный комплексы в пешей доступности. Сформированная привычка жителей района посещать локальные сервисы без выезда в центр.
Дефицит стрит-ритейла
Большая часть существующей застройки — советские дома без первых коммерческих этажей. Новые МФК с витринными помещениями становятся точкой притяжения для предпринимателей и арендаторов, которые давно ищут площади в районе.
Инфраструктура уже есть
Школы, детские сады, поликлиники, магазины — всё в пешей доступности. Район с высоким индексом оседлости: жители делают покупки рядом с домом, не уезжая.
Все помещения в продаже
2-я очередь · Корпуса 4 и 5 · Свободное назначение · Сдача 3 кв. 2026
| Корпус | Помещение | Площадь | Цена | Цена за м² | Отделка | Статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Корп. 5 | № 23 | 24 м² | 8 674 000 ₽ | 352 029 ₽/м² | Без отделки | Свободно | Позвонить |
| Корп. 5 | № 15 | 38 м² | 11 633 000 ₽ | 301 295 ₽/м² | Без отделки | Свободно | Позвонить |
| Корп. 5 | № 29 | 56 м² | 18 133 200 ₽ | 320 884 ₽/м² | Без отделки | Свободно | Позвонить |
| Корп. 4 | № 18 | 49 м² | 24 920 000 ₽ | 501 005 ₽/м² | Без отделки | Свободно | Позвонить |
| Корп. 4 | № 19 | 69 м² | 27 766 000 ₽ | 400 721 ₽/м² | Без отделки | Свободно | Позвонить |
| Данные актуальны на апрель 2026 · Наличие и цены уточняйте у эксперта · rentalkom.ru | |||||||
4 причины вложить в ПСН СитиМикс
Встроенная аудитория с первого дня
Арендатор получает живой поток из жителей комплекса без вложений в маркетинг. В МФК с несколькими сотнями апартаментов даже минимальный процент регулярных покупателей даёт стабильную выручку кофейне, аптеке, продуктовому или сервисной точке.
Низкий риск простояЦена входа — ниже рынка готовых ПСН
Помещения на стадии строительства стоят на 20–35% дешевле аналогичных объектов с арендатором. После сдачи и заключения договора аренды рыночная стоимость объекта вырастает — вы фиксируете прибыль ещё до первой арендной выплаты.
Рост капитала при сдачеБез отделки = свобода для арендатора
Состояние «без отделки» — преимущество, а не недостаток. Арендатор делает ремонт под себя и воспринимает помещение как собственное. Это повышает вероятность долгосрочного договора и снижает ротацию.
Долгосрочные арендаторыРост цен в локации — тренд на 3–5 лет
Развитие парковой зоны, новые жилые проекты и редевелопмент советского фонда в Тропарево-Никулино создают долгосрочный восходящий тренд для коммерческой недвижимости. Выход через 3–5 лет — с арендатором и по более высокой цене.
Выход по стратегии ГАБИнвестиционный расчёт
Выберите помещение и задайте ожидаемую ставку аренды — калькулятор покажет доходность и окупаемость.
* Расчёт ориентировочный. Реальные ставки зависят от арендатора, отделки и сезона. Для точного анализа — обратитесь к эксперту.
Владимир
Эксперт по коммерческой недвижимости Москвы · 11 лет практики · rentalkom.ru
Лично осматриваю помещения перед тем, как предлагать их клиентам. По МФК СитиМикс я изучил планировки, динамику цен и конкурентное окружение. Помогу подобрать лот под вашу стратегию — аренда с первого дня, перепродажа через 2–3 года или передача под управление.
Telegram-канал о коммерческой недвижимости Москвы: @business_pro_realty