ЖК СТОУН Грэйн
ПСН у метро Воронцовская
Москва · ул. Архитектора Власова · м. Калужская / Воронцовская 5 мин пешком
Бизнес-класс от STONE dom в Обручевском районе. Две башни 20 и 45 этажей по проекту бюро Kleinewelt Architekten — клинкерный кирпич, панорамное остекление, гранд-лобби в стиле 5-звёздочного отеля.
Обручевский район — престижная локация ЮЗАО с Воронцовским парком, метро Калужская/Воронцовская и Калужским деловым кластером. Аудитория ЖК — платёжеспособные жители и сотрудники офисных центров с запросом на премиальный сервис.
Помещения свободного назначения 13–117 м² подходят под форматы: бутик-кофейня, премиум-салон красоты, медицинский кабинет, шоу-рум или офис креативного бизнеса. Закрытый благоустроенный двор без машин формирует лояльную резидентную аудиторию с первого дня.
Вход от 28,3 млн ₽ при бизнес-классе у метро и Воронцовского парка — конкурентное предложение для локации с панорамными видами на Битцевский лес и Москва-Сити. Помещения 13–64 м² особенно востребованы под сервисные форматы с высоким средним чеком.
Владимир Макаров
Эксперт по коммерческой недвижимости · 11 лет · rentalkom.ru
Архитектура Kleinewelt Architekten
Клинкерный кирпич, панорамное остекление, гранд-лобби
Метро Калужская / Воронцовская — 5 мин
Большая кольцевая линия, прямая связка с центром
Воронцовский парк — 10 мин пешком
Историческая усадьба, каскад прудов, прогулочные маршруты
ДДУ · Эскроу Газпромбанк
Рассрочка 7 программ, ипотека от застройщика
Закрытый двор без машин
Игровые площадки, зоны отдыха, велопарковки, лапомойки
13–117 м² · 18 лотов
Помещения свободного назначения · Торговый блок + Стилобат · Сдача 3 кв. 2029
Обручевский район — бизнес-класс у парка и метро
Престижная локация ЮЗАО с Воронцовским парком, двумя станциями метро и Калужским деловым кластером. Аудитория ЖК — платёжеспособные жители и сотрудники офисных центров с высоким запросом на качественный сервис.
Калужская / Воронцовская — 5 мин пешком
Большая кольцевая линия, прямая связка с центром
Воронцовский парк — 10 мин
Историческая усадьба, каскад прудов, прогулки
Ленинский проспект — рядом
Удобный выезд к Кутузовскому и Рублёвскому шоссе
Юго-Западный лесопарк
Зелёная зона, спорт, отдых на природе
Калужский деловой кластер
Офисные центры, деловая активность
МГУ, МГИМО, РУДН — рядом
Вузы, студенческий трафик, образовательная среда
18 помещений в продаже
Цены от застройщика · Без отделки · ДДУ · Сдача 3 кв. 2029
| Блок · Лот | Площадь | Цена | ₽/м² | Тип | |
|---|---|---|---|---|---|
| Торг. блок · P-19 | 13 м² | 28 314 200 ₽ | 2 113 000 ₽/м² | ПСН | Написать |
| Торг. блок · PC2-4 | 60 м² | 33 175 200 ₽ | 552 000 ₽/м² | ПСН | Написать |
| Торг. блок · PC2-2 | 61 м² | 35 618 400 ₽ | 582 000 ₽/м² | ПСН | Написать |
| Торг. блок · PC2-6 | 64 м² | 36 642 400 ₽ | 564 597 ₽/м² | ПСН | Написать |
| Торг. блок · PC2-5 | 78 м² | 42 167 600 ₽ | 537 852 ₽/м² | ПСН | Написать |
| Стилобат · P-11 | 31 м² | 55 974 200 ₽ | 1 760 194 ₽/м² | ПСН | Написать |
| Торг. блок · PC2-3 | 111 м² | 57 401 400 ₽ | 514 810 ₽/м² | ПСН | Написать |
| Стилобат · P-13 | 33 м² | 61 051 200 ₽ | 1 817 000 ₽/м² | ПСН | Написать |
| Стилобат · P-4 | 31 м² | 64 947 400 ₽ | 2 074 996 ₽/м² | ПСН | Написать |
| Стилобат · P-2 | 31 м² | 66 897 200 ₽ | 2 144 141 ₽/м² | ПСН | Написать |
| Торг. блок · P-17 | 43 м² | 67 381 000 ₽ | 1 567 000 ₽/м² | ПСН | Написать |
| Стилобат · P-3 | 27 м² | 67 959 000 ₽ | 2 517 000 ₽/м² | ПСН | Написать |
| Стилобат · P-6 | 38 м² | 76 646 000 ₽ | 2 017 000 ₽/м² | ПСН | Написать |
| Стилобат · P-1 | 42 м² | 80 705 700 ₽ | 1 917 000 ₽/м² | ПСН | Написать |
| Торг. блок · P-18 | 82 м² | 82 053 100 ₽ | 997 000 ₽/м² | ПСН | Написать |
| Торг. блок · P-16 | 60 м² | 91 778 500 ₽ | 1 517 000 ₽/м² | ПСН | Написать |
| Торг. блок · P-15 | 117 м² | 102 168 300 ₽ | 871 000 ₽/м² | ПСН | Написать |
| Стилобат · P-14 | 66 м² | 104 048 800 ₽ | 1 567 000 ₽/м² | ПСН | Написать |
Инвестиционный расчёт
Выберите помещение и задайте ожидаемую ставку — посчитаем доходность и срок окупаемости.
* Расчёт ориентировочный. Для бизнес-класса в Обручевском районе ставки аренды — от 2 500 до 6 000 ₽/м²/мес в зависимости от формата и локации. Для точного анализа — обратитесь к эксперту.
Бесплатный подбор
Подберём помещение в ЖК СТОУН Грэйн
18 лотов — расскажу по каждому: пешеходный трафик, портрет арендатора, инвестиционный потенциал. Без комиссии для покупателя.