«Киевская площадь» Нисанова и Илиева продолжает скупку активов — приобретен ТЦ «Люблинское поле»

ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева, один из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России, продолжает расширять свой портфель. На этот раз холдинг выкупил торговый центр «Люблинское поле».  Размер сделки оценивается около 2 млрд рублей.

Сделка под прикрытием?

29 апреля подконтрольное «Киевской площади» ООО «ТЦ «Москва»» получило 100% ООО «Стройторг» — владельца ТЦ «Люблинское поле» площадью 34,9 тыс. кв. м и 46,5 га прилегающей земли. В холдинге подтвердили сделку, заявив о планах «устойчивого развития» территории. Однако наши эксперты сомневаются в рентабельности актива в его текущем формате.

Кому выгодна продажа?

Прежние владельцы — группа частных лиц, включая Юлию Ткаченко (40%) и Елену Кельперис (21%) — не прокомментировали сделку. Возможно, для них это был шанс «выйти в кэш», учитывая жесткую конкуренцию в сегменте строительных материалов.

Зачем «Киевской площади» убыточный ТЦ?

«Люблинское поле» специализируется на стройматериалах, но этот рынок уже захвачен сетевыми гигантами — «Леруа Мерлен», «Петрович», «Лемана ПРО».

Тем не менее, «Киевская площадь» явно имеет иные планы:

1. Реконцепция под современный формат (например, расширение соседнего ТЯК «Москва»).

2. Создание индустриально-промышленного парка.

3. Земельный резерв — 46,5 га в перспективном районе Москвы.

Активная экспансия «Киевской площади»

Холдинг не останавливается на «Люблинском поле»:

• Приобретение премиального ТЦ «Времена года».

• Покупка здания СЭВ на Новом Арбате.

• Переход фабрики-кухни в Новой Москве (бывший актив «Конкорда» Пригожина).

Вывод

Сделка выглядит стратегической: «Киевская площадь» консолидирует территорию под масштабный проект, а прежние владельцы избавились от малоперспективного актива. Вопрос в том, какой формат выберет холдинг — новый ТЦ, логистический хаб или нечто более амбициозное.

🔍 Следим за развитием событий.