1. Главная
  2. новости, обзор
  3. MR Office новое направление в структуре MR Group
Ваши результаты поиска

MR Office новое направление в структуре MR Group

Автор сообщения Администратор на 17.04.2025
новости, обзор
0

1. Обзор проекта

Компания MR Group, основанная Романом Тимохиным и Виктором Лабуздко, объявила о старте нового направления MR Office, специализирующегося на строительстве бизнес-центров. Под управлением новой структуры будут реализованы 25 проектов общей площадью свыше 2 млн кв. м.

2. Контекст и стратегия

  • Диверсификация портфеля: Несмотря на доминирование жилищного строительства (выручка от продажи квартир в 2024 году — 128,8 млрд руб.), MR Group расширяет присутствие в коммерческой недвижимости, следуя общерыночному тренду.
  • Высокий спрос на офисы: В Москве вакансия в бизнес-центрах составляет около 5% из-за дефицита новых качественных площадей. Это создает благоприятные условия для девелоперов.
  • Инвестиционная привлекательность: Растущие ставки аренды (прогноз: +15–20% в 2025 году) стимулируют инвесторов приобретать офисные площади для пассивного дохода.

3. Первые проекты MR Office

В портфеле уже четыре объекта:

  1. Jois
    • Локация: 3-й Силикатный проезд (10 минут до «Москва-Сити»).
    • Площадь: 118 000 кв. м (82 000 кв. м — офисы).
    • Инвестиции: ~20 млрд руб.
    • Потенциальная выручка: 30–35 млрд руб.
  2. Link
    • Локация: Рябиновая улица (10 минут пешком до м. «Озерная»).
    • Площадь: 74 679 кв. м (48 800 кв. м — офисы).
    • Инвестиции: 11–12 млрд руб.
    • Потенциальная выручка: 20 млрд руб.
  3. Mind
    • Локация: ул. Серегина (между м. «Динамо» и «Аэропорт»).
    • Площадь: 33 000 кв. м.
    • Инвестиции: 6–7 млрд руб.
    • Потенциальная выручка: 12–13 млрд руб.
  4. ICity
    • Локация: 5 минут пешком до м. «Шелепиха».
    • Площадь: 230 000 кв. м (136 000 кв. м — офисы).
    • Особенности: витражное остекление, вид на «Москва-Сити».

Суммарные инвестиции: ~39 млрд руб.
Прогнозируемая выручка: ~68 млрд руб.

4. Целевая аудитория и модель продаж

  • Частные инвесторы: Покупка площадей для сдачи в аренду.
  • Малый и средний бизнес: Приобретение помещений под собственные нужды.
  • Корпорации: Крупные сделки (например, штаб-квартира «Яндекса»).

5. Рыночные риски

  • Перенос сроков ввода: В 2025 году объем ввода офисов может сократиться на 30% из-за задержек, что снизит количество сделок на 26%.
  • Конкуренция: Рост предложения в премиальном сегменте (например, проекты в районе «Москва-Сити»).

6. Заключение

Запуск MR Office — логичный шаг для MR Group, позволяющий диверсифицировать риски и capitalize на дефиците качественных офисных пространств в Москве. При успешной реализации проектов компания может занять значительную долю рынка коммерческой недвижимости, особенно в условиях роста арендных ставок и высокого спроса со стороны инвесторов.

Сравнение Списков