Рынок коммерческой недвижимости: гипермаркеты уходят, развлечения и склады приходят

Потребительское поведение изменилось окончательно. Россияне перестали рассматривать загородные гипермаркеты как основной канал закупок. Цены в крупных форматах и городских супермаркетах сравнялись — ехать за город за экономией больше не имеет смысла.

? Ключевые изменения в структуре спроса:

• Непродовольственные товары (кроме продуктов) заказывают на маркетплейсах.

• Продукты покупают в шаговой доступности или заказывают доставку.

Это не временная корректировка. Эксперты фиксируют устойчивый сдвиг модели потребления. Технологии будут только усиливать эту тенденцию.

? География процесса
В Москве, Санкт-Петербурге и городах-миллионниках посещаемость гипермаркетов падает рекордными темпами. В регионах крупные форматы сохранят позиции еще 5–10 лет.

? Новая жизнь старых площадей
Освобождающиеся помещения гипермаркетов активно переформатируются. В топе запросов арендаторов:
✔️ Дискаунтеры
✔️ Складские помещения и пункты выдачи заказов
✔️ Развлекательные центры (детские парки, боулинги, картинг)
✔️ Мебельные салоны
✔️ Мини-производства

Прогноз: В ближайшие годы основными драйверами спроса на крупные лоты станут сфера развлечений и логистический сектор. Офлайн-пространства превращаются в площадки для эмоций, а не для покупок.