г Наро-Фоминск, ул 73 км Киевского шоссе, д. 3,, Наро-Фоминск
Добавить в избранное
Описание
На продажу выставляется единый коммерческий лот, включающий три отдельно стоящих здания, расположенных на стратегической транспортной артерии при въезде в г. Наро-Фоминск. Объект функционирует как сформированный торговый кластер с действующими арендаторами, генерирующий стабильный арендный доход. Продажа осуществляется только комплексно, что обеспечивает синергию клиентских потоков и оптимизацию операционных расходов.
ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Комплекс расположен на первой линии Киевского шоссе в точке въезда в город. Локация обеспечивает:
- Максимальную визуальную доступность и брендирование фасадов
- Высокий ежедневный автомобильный трафик (транзитный + локальный)
- Удобный подъезд без светофорных задержек
- Быстрый выезд на федеральную трассу и в центральную часть города
- Развитую дорожную и сервисную инфраструктуру района
СТРУКТУРА КОМПЛЕКСА
Здание 1. Торговый центр
- Площадь: 4 025 м²
- Формат: многопрофильный ТЦ с якорными и профильными арендаторами
- Особенности: свободные планировочные решения, готовые инженерные вводы, зоны клиентского сервиса и фудкорта
Здание 2. Мебельный молл
- Площадь: 2 856 м²
- Формат: специализированный торгово-выставочный комплекс мебельного профиля
- Особенности: высокие потолки, усиленные перекрытия, удобные зоны разгрузки и экспозиции
Здание 3. Объект общественного питания «Вкусно и точка»
- Площадь: 459 м²
- Формат: отдельно стоящее здание быстрого питания
- Особенности: автономная инженерная инфраструктура, собственная клиентская зона, высокая проходимость
ИНФРАСТРУКТУРА И ПАРКОВКА
- Парковочная зона на 80 машино-мест с организацией клиентского и сервисного движения
- Выделенные зоны для разгрузки товаров и обслуживания арендаторов
- Подъездные пути с асфальтовым покрытием, наружное освещение и благоустройство
- Полностью подключенные центральные коммуникации, технические помещения и зоны хранения
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
- Готовый доходный актив с действующими договорами аренды
- Перекрёстный трафик между ТЦ, мебельным моллом и объектом питания
- Стабильная заполняемость и предсказуемый денежный поток
- Возможность консолидации управления и оптимизации эксплуатационных расходов
- Прозрачная юридическая структура, право собственности оформлено
- Оптимально для институциональных инвесторов, ритейл-операторов и фондов коммерческой недвижимости
УСЛОВИЯ СДЕЛКИ
- Продажа осуществляется единым пакетом (3 здания)
- Документация готова к проверке (выписки ЕГРН, технические паспорта, договоры аренды)
- Возможна организация юридической и финансовой экспертизы до выхода на сделку
- Цена и условия обсуждаются при подтверждении инвестиционного интереса
- Работа с покупателями юридическими и физическими лицами
Адрес: г Наро-Фоминск, ул 73 км Киевского шоссе, д. 3,
Город: Наро-Фоминск
Регион: Московская область
Страна: Российская Федерация
Открыть В Google Maps ID: 23118
Цена: 350.000.000 Руб.
Общая площадь: 7,340 м2
Электричество: 100 kWh/m²a
Другие Особенности
1 линия
витринные окна
зона разгрузки
