Прогноз рынка коммерции на 2025 год
Рынок коммерческой недвижимости в 2025 году продолжает трансформироваться под влиянием макроэкономических факторов, изменений в потребительском поведении и девелоперских стратегиях. Вот ключевые тренды и рекомендации для участников рынка:
1. Рост стоимости объектов
Причины:
- Высокие ставки по кредитам (ставка ЦБ 21%) увеличивают затраты на финансирование.
- Рост цен на стройматериалы (12–20%) делает новые проекты дороже.
- Дефицит качественных объектов поддерживает цены на вторичном рынке.
Что делать:
- Инвесторам – рассматривать объекты с высокой ликвидностью (street retail, малые форматы).
- Девелоперам – оптимизировать затраты за счет модульного строительства и редевелопмента.
2. Уход от крупных ТЦ к street retail
Тренды:
- Строительство ТЦ упало на 40% за 7 лет.
- Ритейлеры предпочитают небольшие форматы (300–800 м²) в жилых районах.
- Первые этажи жилых домов становятся ключевыми локациями для торговли.
Что делать:
- Арендаторам – фокусироваться на локациях с высокой проходимостью у жилых кварталов.
- Девелоперам – развивать mixed-use проекты с торговлей на первых этажах.
3. Смещение инвестиций в регионы
Перспективные города: Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Воронеж.
- 70% новых торговых площадей введено в городах от 500 тыс. жителей.
- Спрос в спальных районах вырос на 22%.
Что делать:
- Инвесторам – перераспределять портфель в сторону регионов с растущим потреблением.
- Девелоперам – активнее осваивать периферийные локации с высокой плотностью населения.
4. Трансформация офисного рынка
Тренды:
- 55% компаний арендуют офисы до 300 м².
- Коворкинги занимают 10% рынка.
- Вакантность в бизнес-центрах растет, особенно в центрах городов.
Что делать:
- Девелоперам – перепрофилировать пустующие площади под коворкинги или гибридные пространства.
- Арендаторам – пересматривать потребность в площадях в пользу гибких решений.
5. Рост арендных ставок и снижение вакантности
- Аренда в Москве и СПб подорожала на 15%, в регионах – на 8–12%.
- Вакантность в торговых объектах упадет до 5–7% (минимум за 10 лет).
Что делать:
- Арендодателям – использовать динамику для повышения доходности, но без чрезмерного завышения ставок.
- Арендаторам – договариваться о долгосрочных контрактах до дальнейшего роста цен.
Вывод
2025 год – время адаптации:
✅ Street retail – главный драйвер торговой недвижимости.
✅ Регионы – новые точки роста.
✅ Гибридные офисы – стандарт для бизнеса.
✅ Дефицит качественных объектов поддерживает цены.
Стратегия: пересматривать портфели, фокусироваться на малых форматах, осваивать регионы и использовать гибкие арендные модели.
