Описание
Ключевые цифры:
-
Цена продажи: 132 000 000 ₽
-
Ежемесячный арендный доход: 1 107 000 ₽
-
Годовая доходность (CAP): ~10.1%
-
Окупаемость (PBP): ~9.9 лет
-
Общая площадь: 528 м²
Суть предложения:
Продается высоколиквидный актив — полностью сданный в аренду нежилой блок на 1 этаже жилого дома с отдельными входами. Объект представляет собой «готовый бизнес» с немедленным cash-flow и нулевыми операционными затратами на содержание самого помещения. Идеален для инвестора, ищущего стабильный доходный актив без необходимости вложений в поиск арендаторов и ремонт.
Финансовые показатели и преимущества для инвестора:
-
Стабильный доход: 100% заполняемость на протяжении многих лет. Ежемесячный платеж — 1 107 000 ₽.
-
Чистая аренда: Все коммунальные платежи (электричество, вода, отопление) оплачиваются арендаторами напрямую ресурсоснабжающим организациям по отдельным договорам.
-
Нет скрытых затрат: Отсутствуют расходы на имущественный налог и аренду земли.
-
Годовая индексация арендной ставки прописана в договорах.
-
«Большая скамейка» потенциальных арендаторов гарантирует минимальные простой при смене арендатора.
-
Гибкость: Все договоры аренды — краткосрочные (основные перезаключения в середине года) с условием расторжения за 30 дней, что дает новому собственнику возможность оперативно менять арендную политику.
Характеристики объекта:
-
Адрес: Москва, ул. Миклухо-Маклая, 30 (р-н Коньково, ЮЗАО).
-
Статус: Нежилое помещение.
-
Планировка: Весь первый этаж. Несколько отдельных входов с улицы.
-
Отделка: Готовая офисная отделка.
-
Коммуникации: Центральное отопление. Электроснабжение 30 кВт (текущей мощности хватает всем арендаторам, при необходимости есть возможность увеличения).
-
Парковка: Уличная, бесплатная.
Арендный портфель:
-
Помещение разделено между разными арендаторами (детский клуб, салон красоты, нотариус, офисы) из различных сфер деятельности (диверсификация рисков).
-
Все арендаторы — юридические лица, работающие по краткосрочным договорам.
Идеальный покупатель:
-
Частный или институциональный инвестор, желающий получить актив с прогнозируемой доходностью и минимумом управленческих задач.
-
Компания, планирующая разместить здесь собственный офис с возможностью частичной сдачи в аренду.
Резюме от брокера:
Это редкое на рынке предложение «под ключ» с доходностью выше среднерыночной для стабильных активов. Объект не требует дополнительных вложений и работает как отлаженный механизм. Ключевые риски (простой, затраты на коммунальные слуги) сведены к минимуму. Отличная возможность войти в рынок коммерческой недвижимости Москвы с готовым, диверсифицированным арендным бизнесом.
Для получения детализированной финансовой модели, копий договоров аренды и организации просмотра свяжитесь с аккредитованным брокером.
