Продажа ПСН м. Раменки

Описание

Продажа помещения свободного назначения Мичуринский проспект дом 9.

Идеальный инвестиционный актив в престижном районе Раменки (ЗАО):

• Площадь: 615,4 м², 1 этаж, 3 отдельных входа с фасада, кабинетная планировка
• Метро Раменки — 6 мин пешком, Ломоносовский пр-т — 6–10 мин, Университет — 21–30 мин
• Электрика 72 кВт, парковка перед фасадом, место под рекламную вывеску
• Район плотной жилой застройки + бизнес-аудитория (МГУ рядом) → высокий спрос на платную медицину

Помещение уже позиционируется под многопрофильный медцентр / диагностику / стоматологию / ЭКО — самый стабильный арендатор в 2026 году (рынок коммерческой медицины растёт на 13–15% ежегодно).

Ожидаемая доходность: 11–13% годовых при ставке аренды 2 800–3 500 ₽/м²/мес (с НДС, на основе текущих ставок по району и аналогичным объектам). Чистый денежный поток после налогов и расходов — от 2,3–2,8 млн ₽/мес.

Прямая сделка, без комиссии. Готовы к переговорам и просмотру.