Анализ ситуации на рынке офисной недвижимости Москвы

1. Снижение доли вакантных офисных площадей

• По итогам 2024 года уровень вакантности составил 5,2% – минимальный показатель с 2018 года.
• За год показатель снизился на 2,4 п.п., что свидетельствует о росте спроса на офисные помещения.
• Наибольшее падение вакантности зафиксировано в сегменте класса А (–5,2 п.п.), что связано с повышенным спросом на премиальные локации.
• В классе B снижение составило 1,1 п.п.

2. Рост арендных ставок

• Арендные ставки в 2024 году выросли:
  • Класс А: +10%
  • Класс B: +14%
• Это связано с дефицитом качественных помещений и высокой активностью бизнеса.

3. Объем сделок с офисной недвижимостью

• В 2024 году объем сделок (покупка + аренда) достиг 2 млн кв. м (+2,3% к 2023 году) – максимум с 2018 года.
• Основные арендаторы и покупатели:
  • Транспортные компании
  • Государственные организации
  • Финтех и ИТ-сектор (две трети всех сделок).

4. Новое строительство

• В 2024 году введено 715,8 тыс. кв. м офисных площадей (в 2,3 раза больше, чем в 2023 году).
• Однако предложение не успевает за спросом, так как большинство объектов распродаются еще на стадии строительства.
• В 2025 году вакантность может упасть до 4,7%.

5. Перспективы рынка

• В активной стадии – более 100 проектов бизнес-центров и МФК с объемом инвестиций около 900 млрд руб.
• В 2024 году выдано 33 разрешения на строительство (общая площадь – 1,1 млн кв. м, +43,9% к 2023 году).
• Основное строительство ведется за пределами центра Москвы.

Выводы

• Рынок офисной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивый рост благодаря:
  • Возвращению сотрудников в офисы
  • Расширению бизнеса
  • Активности госструктур и ИТ-сектора
• Дефицит качественных помещений ведет к росту цен и снижению вакантности.
• В ближайшие годы ожидается дальнейшее развитие за счет новых проектов, но основной рост будет происходить в нецентральных районах.

Этот тренд отражает общее оживление деловой активности в столице, несмотря на экономические вызовы.